سوالات مرتبط با " عدم ایفای تعهد , پیش فروش ملک "

در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه " عدم ایفای تعهد , پیش فروش ملک " قابل مشاهده است. شما می توانید با کلیک بر روی گزینه مشاهده، مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی در حوزه " عدم ایفای تعهد , پیش فروش ملک " مشاهده کنید.

تعدیل در پیش فروش
با سلام. بنده سازنده هستم و در دی ماه سال 98 یک واحد پیش فروش کرده ام به متراژ145متر که بعد از اخذ نقشه تفکیکی متراژ واحد130متر شده است و پرداختی خریدار به اندازه ی متراژ130متر بوده است و قرار بوده مابقی زمان تحویل داده شود که متراژ کم شده و نسبت به قرارداد بی حساب هستیم اما با توجه به افزایش قیمت م...
مشاهده
عدم حضور دفترخانه توسط خریدار
با سلام
یه سازنده ام که ملکی رو قبل از تکمیل پیش فروش کردم از بهمن ماه هم آماده تحویل شده ولی خریدار چون پول برای موعد تحویل نداشت و برای تحویل نیومد
موعد سند 18 اسفند بود که الان رفته عدم حضور گرفته
چه کاری باید انجام بدم؟
اثرات این اظهارنامه چطور میشه؟...
مشاهده
عدم انجام تعهد به قرارداد و درخواست مطالبه جدید با جریمه
باسلام
در سال 97 از یک تعاونی واحدی بعنوان پیش فروش با قراردادی حداکثر 30 ماهه جهت تحویل واحد و مبلغی مشخص به ازای هر متر مربع خریداری نموده و طی مدت قرارداد به کلیه فراخوان ها و موارد اعلامی از جمله پرداخت تعدیل بابت تورم بالای 30درصد در سال را نیز انجام داده ام و حدود 8 ماه از پایان قرارداد ...
مشاهده
پیش فروش واحد مسکونی
سلام
در سال 99 یک واحد مسکونی پیش فروشی خریده ام که طبق قولنامه معاملاتی می بایست در عرض 6 ماه تکمیل و تحویل و در عرض 10 ماه نسبت انتقال سند در دفترخانه بنام بنده (خریدار) زده شود(در قرارداد دقیقا تاریخ تحویل و حضور در دفترخانه نوشته شده ). و طبق قولنامه تمامی پول را هم تا موعد تحویل مندرج د...
مشاهده
حق و حقوق تکمیل نکردن واحد پیش فروش توسط فروشنده
سلام یک واحد آپارتمان پیش فروش که این فرد سازنده نیست بلکه واحد را از سازنده و مالک زمین خریداری کرده و من از شخص دوم واحد را پیش فروش کرده ام سازنده آپارتمان ها را نساخت و نیم کاره رها کرد مالکین آپارتمان ها پول های باقیمانده از ساخت آپارتمان هارا جمع کردن و در حال تکمیل آپارتمان ها هستند آپارتمان ...
مشاهده
عدم ایفای تعهد در پیش فروش ساختمان
سلام و عرض ادب .اینجانب با شخصی در سال 1398 قرارداد پیشفروش عادی بسته ام (در چهار برگ با مفاد موعد تحویل و ضرر و زیان در صورت دیرکرد تحویل) و تعهد داد که یه واحد آپارتمان در سال 1400 تکمیل و تحویل تحویل دهد ولی موعد تحویل شد و هنوز ساختمان نیمه کاره است و چند ماهی است بصورت نیمه کاره رها شده و رفته ...
مشاهده
قوانین مالی پیش خرید و پیش فروش اپارتمان
سلام و خسته نباشید.سئوال خدمتتان داشتم.یک واحد اپارتمان به قیمت( مثال 2 میلیارد) روی خاک پیش خرید کردم(مبلغ پرداختی 1.2 میلیارد).قرار شد در طی 4 مرحله بقیه پول براساس پیشرفت کار به فروشنده پرداخت نمایم.در اولین مرحله طبق قرارداد 200میلیون پرداخت کردم.دراین زمان (که سه مرحله بمبلغ 600 میلیون باقی مان...
مشاهده
عدم ایفای تعهد
با سلام.
بنده دو دهنه مغازه را پیش فروش کرده ام. ولی در مراحل اولیه سند ملک مذکور ابطال گردید و طرف مقابل از دادگاه حکم انجام تعهدات مندرج در مبایعه نامه را مطالبه نمود. ولی بدلیل ابطال سند امکان انجام آن غیرممکن بود و طبق نظر اجرای احکام هم قرارداد قابلیت اجرایی ندارد. میخواستم بدونم در این ح...
مشاهده
آپارتمان پیش فروش
سلام. من سال 97یک واحد آپارتمان پیش فروش در شهرستان خریدم و قرار شد آذر 98 سند و کلید تحویل بدن طبق توافق 60 درصد پول به سازنده داده شد و 40درصد منوط به تحویل کلید و سند شد بهمن 98 با مراجعه به ملک متوجه شدیم سازنده ساختن و به ما اطلاع ندادن و وقتی مراجعه کردیم گفتن خونه رو بروز از من بخرید و گفتن ش...
مشاهده
ملکی
با سلام سال 98 آپارتمان پیش فروشی از سازنده خریدم و مبلغ اولیه 450 میلیون دادم و قرار شد باقی طی فرآیند کار پرداخت کنم اما بعد از دوسال و نیم سازنده بدون ساخت آپارتمان مال ما را برداشت و متواری شد؟ آیا از زمینی ک قرار ساخت آپارتمان در آن بود سهمی میبرم؟ چکار کنم؟...
مشاهده
کلاهبرداری
سلام. اگر شخصی اقدام به پیش فروش آپارتمان کرده و قبل از ساخت زمین را بفروشد آیا کلاهبردار محسوب می شود؟...
مشاهده
خرید نصف واحد پیش فروش از خریدار
سلام خسته نباشید : یک نفر یک واحد آپارتمان از یک سازنده پیش خرید کرده. و بعداز یکسال خریدار نصف واحد فوق را به قیمت روز به من فروخته است و در پشت قراردادی که با سازنده داشت نوشت( پنجاه درصد حق و حقوق این قرار داد به مبلغ ..... به شما واگذار گردید توضیح بر اینکه این شراکت شامل تمام مفاد و متمم قراردا...
مشاهده
تقاضای وجه جهت تورم بسیار زیاد مصالح
باعرض سلام . بنده یک واحد درتاریخ 3/1401 پیش فروش کردم که درزمانه خودش هم چون طرف جوون بود 200 میلیون زیره قیمت بهش واحدرو فروختم ولی متاسفانه با ابرتورمی پیش اماده هزینه ساخت ملک مذکور به مبلغ یک ملیارد وهفتصد وپنجاه میلیون تموم شده با اینکه واحدرو بنده یک میلیاردو سیصدوپنجاه میلیون فروختم وپو...
مشاهده
پيش فروش واحد مسكونی
سلام من يك واحد مسكوني از شخصي پيش خريد كردم و سازنده بعنوان شاهد زير قولنامه رو امضا كرده الان كه جريمه ديركرد رو بايد بده ميگه بايد از فروشنده طلب كنه و اون از من آيا اين حرفش درسته؟...
مشاهده
رهن سند با سند عادی
برابر قرارداد عادی پیش فروش اپارتمان در یک بند جهت تضمین انجام تعهدات عرصه ملک تا پایان ساخت بشرح ذیل در رهن خریدار هست باتوجه به عدم تعهد فروشنده در قبال قرارداد ایا میشه با استفاده از این بند قرارداد سند عرصه رو توقیف کرد ؟
ماده 7 – تضمین انجام تعهدات و حسن انجام کار :
"فروش...
مشاهده
پیش فروش واحد مسکونی
با سلام ما شروع به ساخت آپارتمان و چند واحد پیش فروش کردیم اما دریک قرارداد قسمت تعیین خسارت بنگاه بجای ماهی سه میلیون روزی سه میلیون نوشته یعنی روز رو باید خط میزد و مینوشت ماه . الان خریدار که وکیل هم هست ادعای خسارت روزی سه میلیون کرده . دو قرار داد دیگه تو همون بنگاه معامله کردیم ماهی سه میلیون...
مشاهده
ملکی
سلام .بنده یکسال پیش ملکی را که در حال ساختش بودم را فروخته در دومرحله مبالغی دریافت و مبلغ پایانی بعد از اتمام کار توافق شد قراردادی بین ما در املاک امضا شده و حالا ک واحد آماده تحویل شده من از لحاظ قانونی میخام مبلغ بیشتری مطالبه کنم چون قیمت ملک بالا رفته وهزینه های بیشتری صرف ساخت شده آیا قانون...
مشاهده
افزایش قیمت و تورم در پیش فروش
سلام و ادب خدمت شما بزرگواران و دست اندرکاران این برنامه
بنده 3سال پیش اقدام به خرید یک واحد اپارتمان پیش فروش کردم که قرارداد در مبایعه نامه املاک نوشته شده و املاک در سربرگ مایه نامه نوشته که خرید اپارتمان در حال ساخت ..
سازنده دو طبقه از جواز قانونی بیشتر ساخته یعنی 5 طبقه زده و اپارت...
مشاهده
پیش فروش ملک به دو نفر
یک واحد پیش خرید کردم الان کاشف به عمل آمده که طرف قرارداد که هم مالک و سازنده بوده ملک رو به کسی دیگر فروخته
چند نفر دیگر هم مثل بنده از ایشون ملک خریدند بفرمایین ما باید چیکار کنیم...
مشاهده
اختلاف متراژ ملک
سلام. بنده فروردین 98 یک واحد آپارتمان به متراژ 180 به صورت پیش فروش و تحویل شهریور ماه خریداری نمودم از قرار متری 4 میلیون. توی قرارداد ذکر شده که اختلاف متراژ به قیمت زمان معامله برای طرفین پرداخت خواهد شد. الان من متوجه شدم که ملک 160 متر بوده و 20 متر از عدد قرارداد کمتر است. قیمت ملک الان متری ...
مشاهده
ایا قرارداد پیش فروش که ساخته نشده نیز شامل مطالبه وجه می شود؟
درود، سال 95 واحد پیش خرید کردم که با سازنده قرارداد پیش فروش بستم. مبلغ را دریافت کرد و متواری شد. مالک زمین نیز یک طرفه فسخ قرارداد را گرفت. از مبلغ دریافتی 45 میلیون بابت اخذ مجوز به صندوق شهرداری واریز گردیده است. ایا میتوانم درخواست مطالبه وجه دهم؟ مبلغ واریزی به صندوق شهرداری را سازنده به حساب...
مشاهده
عدم ایفای تعهد وکیل نسبت به قرارداد با موکل
سلام. با یک وکیل دادگستری قرارداد امضا کرده ام و در قرارداد ذکر شده است که اگر ایشان را عزل کنم باید کل حق الوکاله را پرداخت کنم به همین خاطر ایشان را عزل نکردم ولیکن متاسفانه ایشان به تعهدات خود که در قرارداد ذکر شده است عمل نمی کنند به همین خاطر برایشان اظهارنامه فرستادم و از ایشان خواستم که ظرف م...
مشاهده
ایفای تعهد
سلام بنده چند سال پیش به طلا سازی سفارش طلای دست دوم دادم و پول هم به حسابش واریز کردم ولی بهم تحویل نداد حالا که شکایت کردم در دادگاه گفته که پول رو بابت طلا دریافت نمودم و مدعی تحویل به بنده شده و گفته شاهد دارم و شاهد رو که گفته من نه دیدم و نه می شناسم آیا دادگاه با شاهد این موضوع رو میپذیره ؟؟؟...
مشاهده
خسارت ناشی از عدم ایفای تعهد
با سلام. خط همراهی را در تاریخ 99/3/1 به قیمت 1000000 تومان خریداری کردم. فروشنده 500000 را دریافت و 500000 را به تاریخ 99/3/8 همزمان با تنظیم سند موکول کرد. از طرفی در قرارداد روزانه 200000 تومان به عنوان خسارت عدم تنظیم سند تعیین شد. الان دادگاه ایشان را ملزم به تنظیم سند نموده ولی در خصوص خسارت ...
مشاهده
میزان خسارت عدم ایفای تعهد ماموریت آموزشی آموزش و پرورش
سلام
بنده معلم هستم
با مشکلی در خصوص تعهد خدمت مواجه شدم گفتم از شما راهنمایی بگیرم.
بنده برای گرفتن مدرک ارشد نیاز به مدارک کارشناسی دارم.
اما باید اول تعهدم تمام بشه تا اداره کل بهم نامه بده برای دانشگاه به همین دلیل بنده تعهدم رو تسویه کردم و با توجه به اینکه سه سال مامور...
مشاهده
عدم ایفای تعهد متعاملین در قرارداد
سلام بنده طی قرارداد عادی حدود یک سال پیش 2 قطعه زمین به متراژ تقریبی 3500متر خریداری کردم و ثمن معامله حدود 600میلیون تومان بوده است که 200میلیون نقدا و مابقی طی دو نوبت باید پرداخت میشد که نوبت اول 200میلیون پرداخت و نوبت دوم به دلیل اینکه تعهدات فروشنده نسبت به حل مشکلات مورد معامله انجام نشد و م...
مشاهده
عدم ایفای تعهدات توسط سازنده ملک مشارکت در اخذ سند
با عرض سلام و وقت بخیر خدمت کارشناسان و وکلای محترم

سوالی داشتم خدمتتون مالکین 3 واحد آپارتمان تک واحدی با سازنده ای قرارداد مشارکت اجرا نمودند، سازنده 5 واحد ساخت و تحویل داد 3 واحد مالکین قبلی و 2 واحد هم سهم خود را فروخت حالا بعد از 5 سال در هیچ کدام از کارهای اداری مربوط به سند شرک...
مشاهده
عدم ایفای تعهد از طرف خریدار خودرو
سلام . بنده سال 98 یک دستگاه خودرو به شخصی فروختم که به صورت اقساط خریده بودم . قرار شد آخرین قسط خودرو را خریدار پرداخت کند ولی متاسفانه ایشان قسط را پرداخت نکردند و شرکت لیزینگ سایپا چک من را برگشت زده از تاریخ 98/11تا به الان کلیه حسابهای من مسدود شده که باعث شده من ضرر زیادی رو متحمل بشم . هنو...
مشاهده
درخواست خسارت به علت عدم ایفای تعهد
مواد قانونی الزام به تعهد ایفای تعهد در قرارردادها
مواد قانونی 221 تا 239 و 244و454 و 474
و همچنین عدم نفوذ فعل حقوقی و یا نتیجه ان به علت شرط و تعهد در قراردادها و انکه عمل حقوقی که بر خلاف شرط و تعهد داخل قرار داد باشد باطل و غیر نافذ است .و همینطور مشروط علیه حق لغو شرط و تعه...
مشاهده
ورود / ثبت‌نام